głosowanie nad całością projektu.

Co się zmienia

• 1Dla większości instytucji (Straż Pożarna, zarządcy sieci energetycznych, gazowych, kolejowych, Wody Polskie, służby lotnicze, urzędy morskie, starostowie, konserwatorzy zabytków itp.) zamiast obowiązkowego wiążącego 'uzgodnienia' — wystarczy teraz tylko 'opinia', która gminy nie blokuje (art. 1 pkt 2 lit. a druku 1879 — kilkadziesiąt instytucji traci prawo weta wobec planu ogólnego gminy).
• 2Wiążące uzgodnienia zachowano wyłącznie dla dyrektorów parków narodowych i Regionalnych Dyrektorów Ochrony Środowiska w zakresie rezerwatów przyrody, parków krajobrazowych i obszarów Natura 2000 — obszary wrażliwe przyrodniczo nadal wymagają zgody, nie tylko opinii (art. 1 pkt 2 lit. b druku 1879).
• 3Zawieszenie kar finansowych dla gmin za nieterminowe wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ — czyli zezwolenia na budowę na terenie bez miejscowego planu zagospodarowania) od wejścia ustawy w życie do 31 grudnia 2026 r. — kary zaczną naliczać się od nowa od 1 stycznia 2027 r. (art. 6 druku 1879 — gminy nie zapłacą kar za kolejkę wniosków, która urosła przez reformę).
• 4Nowe wyjątki od obowiązku zachowania minimalnego udziału zieleni biologicznie czynnej (czyli trawników, drzew, ogródków — terenów, które wchłaniają deszcz i dają tlen) w planach miejscowych: dla terenów z zabytkami chronionymi prawnie, dla małych obiektów infrastruktury technicznej do 100 m², dla budynków zajmujących swoim obrysem całą działkę ewidencyjną (art. 1 pkt 3 druku 1879 — uelastycznia planowanie na trudnych terenach w śródmieściach i przy zabytkach).
• 5Doprecyzowanie definicji: przy obliczaniu wskaźnika powierzchni zabudowy (czyli tego, ile procent działki pokrywają budynki) nie wlicza się podziemnych części budynków — np. garażu podziemnego czy piwnicy (art. 1 pkt 1 druku 1879 — zmiana dodana przez komisję, ułatwia projektowanie budynków z garażem pod ziemią).
• 6Decyzje o warunkach zabudowy (WZ), które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r. lub zostały wydane w sprawach wszczętych przed 16 października 2025 r., nie podlegają nowemu 5-letniemu limitowi ważności — nie wygasną automatycznie po 5 latach (art. 5 pkt 2 druku 1879 — chroni inwestorów czekających w kolejce, bo dla nich liczy się data złożenia wniosku, nie data decyzji).
• 7Wyjaśnienie, że pierwszy plan ogólny gminy może być unieważniony przez wojewodę (nadzór prawny nad samorządem) tylko w wadliwej części, a nie w całości — likwiduje dotychczasową lukę prawną, przez którą drobny błąd w planie mógł skutkować unieważnieniem całego dokumentu (art. 5 pkt 1 druku 1879).
• 8Przepisy przejściowe: wcześniejsze uzgodnienia (jeśli gmina je już uzyskała) są traktowane automatycznie jako opinie, a toczące się spory sądowe i administracyjne o odmowę uzgodnienia planu ogólnego zostają umorzone (art. 7 druku 1879 — chroni gminy, które były w trakcie procedury przed wejściem ustawy w życie).