głosowanie nad całością projektu.
PrzyjętoPunkt porządku obrad
Pkt. 12 Sprawozdanie Komisji o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1767 i 1948)
Wyniki głosowania
Sejm jednogłośnie (431 za, 0 przeciw, 0 wstrzymujących się) uchwalił ustawę, która nakłada na deweloperów obowiązek liczenia ceny mieszkania lub domu wyłącznie według metrażu ustalonego jedną, obowiązkową Polską Normą — bez możliwości stosowania innych metod pomiaru.
W skrócie
Dotąd każdy deweloper mógł sam decydować, jak liczyć powierzchnię mieszkania — część wliczała do metrażu ściany działowe (ścianki między pokojami), co sztucznie zawyżało podawaną powierzchnię i cenę. Nowa ustawa mówi: jeden standard dla wszystkich — Polska Norma PN-ISO 9836 — i cena musi być wprost iloczynem metrów kwadratowych razy cena za metr. Koniec z pojęciami w stylu „powierzchnia posprzedażowa" czy „powierzchnia rozliczeniowa", które pozwalały deweloperom obchodzić uczciwe wyliczenia.
Co się zmienia
- 1Obowiązkowe stosowanie Polskiej Normy PN-ISO 9836 przy obliczaniu powierzchni użytkowej mieszkania lub domu — nowy art. 5a dodany do ustawy deweloperskiej (druk 1948, art. 1) — norma ta jednoznacznie wyklucza powierzchnię zajętą przez stałe ściany działowe z metrażu użytkowego, tzn. kupujesz tylko rzeczywistą przestrzeń do mieszkania, nie ściany.
- 2Cena musi być obliczona jako: liczba m² powierzchni użytkowej × cena za 1 m² — zakazano stosowania innych pojęć cenowych jak 'powierzchnia posprzedażowa', 'rozliczeniowa' czy 'wykończeniowa' (art. 5a druk 1948 — to odpowiedź na praktykę rynkową, gdzie prawidłowo liczono metraż, ale cenę podawano wg własnych definicji dewelopera).
- 3Zastosowana norma to ta, która obowiązywała w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę danego budynku (art. 5a druk 1948 — komisja doprecyzowała ten punkt względem pierwotnego projektu, żeby nie było wątpliwości, która wersja normy obowiązuje dla inwestycji rozpoczętych przed zmianą przepisów).
- 4Ustawa dotyczy tylko umów zawartych po jej wejściu w życie — umów już podpisanych nie rusza (art. 2 druk 1948 — przepis przejściowy).
- 5Vacatio legis (czas między uchwaleniem a wejściem w życie) wynosi 1 miesiąc od ogłoszenia — komisja wydłużyła ten okres z 14 dni proponowanych w pierwotnym projekcie (art. 3 druk 1948), żeby deweloperzy mogli dostosować wzory umów.
Kogo dotyczy
Kupujący mieszkania lub domy na rynku pierwotnym (od dewelopera) — szczególnie osoby podpisujące umowy deweloperskie, przedwstępne lub rezerwacyjne po wejściu ustawy w życie. Deweloperzy budujący mieszkania i domy jednorodzinne, którzy będą musieli ujednolicić swoje wzory umów i cenniki. Pośrednio — rzeczoznawcy majątkowi i prawnicy obsługujący rynek deweloperski.
Praktyczny wpływ
Kupując mieszkanie od dewelopera, będziesz mógł uczciwie porównać ceny między różnymi inwestycjami — skoro wszyscy liczą metraż tak samo, „70 m²" u jednego dewelopera będzie oznaczać dokładnie tyle samo co „70 m²" u innego. W przypadku dużych mieszkań i domów jednorodzinnych rozbieżności między starą a nową metodą mogły sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych dopłaty, którą kupujący płacił nieświadomie. Ustawa eliminuje też konieczność dochodzenia roszczeń w sądzie z powodu błędnie podanego metrażu — prezes UOKiK (Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów) wszczynał już wcześniej postępowania przeciwko deweloperom za takie praktyki, lecz działania urzędu okazały się niewystarczające.
Jak głosowały partie?
Głosy posłów
460 głosów indywidualnych
