głosowanie nad całością projektu.

Co się zmienia

• 136-miesięczny lock-up (zakaz bezkarnej sprzedaży): jeśli fundacja sprzeda majątek wniesiony przez fundatora lub kupiony od podmiotu powiązanego przed upływem 3 lat od końca roku wniesienia, przychód ze sprzedaży traci zwolnienie z CIT i jest opodatkowany normalnie — art. 6 ust. 8 pkt 2 CIT w brzmieniu z art. 1 druku 1801; lock-up dotyczy wyłącznie mienia nabytego od 1 stycznia 2026 r. — art. 2 ust. 1 druku 1801 (przepis przejściowy wykluczający działanie wstecz)
• 2Najem komercyjny i krótkoterminowy nieruchomości mieszkalnych wychodzi ze zwolnienia CIT — art. 6 ust. 8 pkt 1 lit. b CIT (druk 1801): zwolnienie zostaje tylko przy bezpośrednim wynajmie osobom fizycznym na własne cele mieszkaniowe; wynajem firmie, na biuro, przez Airbnb — opodatkowany; ciężar dowodu spoczywa na fundacji
• 3Najem apart-hoteli i condohoteli (całodobowe zakwaterowanie, dział 55 PKWiU — czyli sklasyfikowane jak hotele) wychodzi ze zwolnienia CIT — art. 6 ust. 8 pkt 1 lit. c CIT (druk 1801): przychody z takich nieruchomości wniesionych do fundacji podlegają normalnemu opodatkowaniu
• 4Fundacje rodzinne objęte podatkiem CFC (od zagranicznych spółek kontrolowanych), podatkiem od przychodów z budynków i exit taxem (podatkiem od niezrealizowanych zysków przy transferze majątku za granicę) — zmiana art. 6 ust. 6 CIT (druk 1801): dotąd fundacje były z tych podatków całkowicie zwolnione
• 5Przychody z udziału w spółkach transparentnych podatkowo wychodzą ze zwolnienia — art. 6 ust. 8 pkt 3 CIT (druk 1801): jeśli fundacja jest wspólnikiem w spółce jawnej, komandytowej, zagranicznej LLC czy luksemburskiej SCSp — jej dochody z tego tytułu są opodatkowane CIT
• 6Pożyczki udzielone przez fundację fundatorom, beneficjentom i osobom powiązanym uznawane za ukryte zyski opodatkowane stawką 15% — art. 24q ust. 1a pkt 5, 6 i 7 CIT (druk 1801): dotyczy pożyczek niezwróconych w terminie, udzielonych na co najmniej 10 lat oraz umorzonych lub przedawnionych
• 7Ustawa wchodzi w życie 1 stycznia 2026 r. — art. 3 druku 1801; branża (Lewiatan, Rzecznik MŚP, Deloitte, PwC, BCC) apelowała o przesunięcie na 2027 r. lub co najmniej 6-miesięczne vacatio legis (okres dostosowawczy) — rząd odmówił; ostatecznie przepisy nie weszły w życie z powodu weta prezydenta (druk 2040 z 27 listopada 2025 r.)