wniosek o odrzucenie projektu w pierwszym czytaniu.
OdrzuconoPkt. 10 Pierwsze czytanie poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym (druki nr 2353 i 2353-A)
Wyniki głosowania
Sejm przytłaczającą większością (417 głosów przeciw, zaledwie 22 za) odrzucił wniosek o wyrzucenie projektu ustawy o najmie krótkoterminowym już na starcie — projekt trafi do dalszych prac w komisjach.
Analiza
18 kwietnia 2026, 12:34
W skrócie
Projekt reguluje wynajem mieszkań turystom przez platformy typu Airbnb — czyli umowy na krócej niż 30 dni. Każdy kto chce tak wynajmować mieszkanie, będzie musiał zarejestrować się w urzędzie gminy, dostać numer identyfikacyjny i przestrzegać zasad ustalonych przez gminę oraz wspólnotę mieszkaniową. Ktoś chciał projekt wyrzucić do kosza już przy pierwszym czytaniu, ale prawie cały Sejm (417 posłów) powiedział „nie" — projekt żyje i idzie dalej.
Co nie weszło w życie
- 1Obowiązkowy wpis do nowego Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych — publicznego rejestru prowadzonego przez ministra ds. turystyki; wpis kosztuje 100 zł (opłata skarbowa), a lokal dostaje unikalny numer identyfikacyjny, który musi być widoczny w każdej ofercie online (art. 7a i art. 8 druku 2353-A — wdrożenie unijnego rozporządzenia UE 2024/1028 obowiązującego od maja 2026 r.)
- 2Limit 3 miesięcy rocznie dla wynajmu własnego mieszkania (miejsca stałego pobytu) — właściciel może wynajmować 'u siebie' bez zgody wspólnoty, ale tylko do końca 90. dnia w roku (art. 4 ust. 2 druku 2353)
- 3Zgoda wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni wymagana do wynajmu lokalu niebędącego stałym miejscem zamieszkania właściciela — wspólnota ma 6 miesięcy na odpowiedź; jeśli milczy, uznaje się to za zgodę; odmowę można zaskarżyć do sądu rejonowego w ciągu 6 tygodni (art. 5 druku 2353)
- 4Obowiązkowy regulamin porządkowy lokalu, który musi przewidywać ciszę nocną minimum 8 godzin między godz. 22:00 a 8:00 — regulamin musi być dołączony do oferty na platformie i wywieszony w lokalu (art. 5a druku 2353-A)
- 5Rada gminy może uchwałą (po co najmniej 21-dniowych konsultacjach z mieszkańcami) wprowadzić zakaz najmu krótkoterminowego na części swojego terenu, limity dni w roku lub minimalne wymogi metrażowe (art. 7 druku 2353-A)
- 6Kary administracyjne do 50 000 zł za wynajem bez rejestracji, przekroczenie limitu 3 miesięcy lub naruszenie uchwały gminy — kary nakłada marszałek województwa na wniosek wójta, odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (art. 16 i 16b druku 2353-A)
- 7Osobne kary do 50 000 zł za każde naruszenie dla platform internetowych (Airbnb i podobnych), które nie przekazują danych lub nie dostosują interfejsów do wymogów unijnych (art. 16a druku 2353-A)
- 8Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą uchwałą podwyższyć opłaty eksploatacyjne dla lokali objętych najmem krótkoterminowym, jeśli generuje to wyższe koszty utrzymania budynku (art. 17–18 druku 2353)
Kogo dotyczy
Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom przez Airbnb i podobne platformy (osoby fizyczne i firmy); turyści i krótkoterminowi najemcy; mieszkańcy budynków wielorodzinnych z „Airbnb po sąsiedzku"; wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie; gminy (wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast, rady gmin); marszałkowie województw; minister ds. turystyki; platformy internetowe pośredniczące w najmie; Państwowa Straż Pożarna i Państwowa Inspekcja Sanitarna (nowe uprawnienia kontrolne).
Praktyczny wpływ
Właściciel chcący legalnie wynajmować mieszkanie turystom będzie musiał złożyć elektroniczny wniosek z podpisem kwalifikowanym lub profilem zaufanym i ujawnić dane w publicznym, jawnym rejestrze — każdy będzie mógł sprawdzić, czy dany lokal jest zarejestrowany. Sąsiedzi i wspólnoty mieszkaniowe dostaną realne narzędzie: będą mogli wnioskować do wójta o kontrolę lub wykreślenie problematycznego lokalu z rejestru po co najmniej 3 udokumentowanych naruszeniach porządku. Platformy takie jak Airbnb będą musiały wyświetlać przy każdej ofercie numer identyfikacyjny lokalu i raportować dane do państwowego systemu oraz — przez „pojedynczy cyfrowy punkt dostępu" — do Eurostatu. Podmioty, które już dziś wynajmują krótkoterminowo, mają 12 miesięcy od wejścia ustawy w życie na dostosowanie się do nowych przepisów.
Powiązane głosowania
2 inne głosowania w tym procesie legislacyjnym
Jak głosowały partie?
Głosy posłów
460 głosów indywidualnych
