głosowanie nad całością projektu.

Co się zmienia

• 1Zamknięty katalog pełnomocników na walnym zgromadzeniu: pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba bliska (rodzice, dzieci, rodzeństwo i ich dzieci, małżonek, przysposabiający/przysposobiony — ale BEZ par nieformalnych, które wykreślono na etapie komisji), inny członek tej samej spółdzielni LUB — po poprawce nr 1 przywróconej przez Sejm — adwokat albo radca prawny; jeden pełnomocnik może zastępować tylko jednego członka — art. 83 ust. 12 u.s.m. (art. 1 pkt 1 ustawy + poprawka 1 z druku 1952-A, KP Polska 2050)
• 2Pełnomocnik-osoba bliska musi złożyć pisemne oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej, potwierdzające pokrewieństwo — art. 83 ust. 13 u.s.m. (art. 1 pkt 1 ustawy, druk 1952); brak oświadczenia = pełnomocnictwo nieważne (art. 83 ust. 14); dokument musi trafić do spółdzielni co najmniej 3 dni przed walnym — art. 83 ust. 15 u.s.m.
• 3Pełnomocnik nie może głosować w wyborach do rady nadzorczej (organu kontrolnego spółdzielni) i zarządu — obowiązek osobistej obecności — art. 83 ust. 16 u.s.m. (druk 1952); Sejm odrzucił wcześniej wniosek mniejszości PiS o usunięcie tego przepisu
• 4Fałszywe oświadczenie o pokrewieństwie to wykroczenie zagrożone grzywną — nowy art. 273a u.s.m. (art. 1 pkt 2 ustawy, druk 1952); spółdzielnia nie weryfikuje sama, lecz w razie wątpliwości zawiadamia policję/prokuraturę — art. 83 ust. 15 u.s.m.
• 5Nowa sądowa droga do własności mieszkania: jeśli przez 24 miesiące od wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie wykona wymaganych czynności technicznych i administracyjnych (m.in. prac adaptacyjnych z art. 41 i 42 u.s.m.), sąd na wniosek uprawnionego sam orzeka o ustanowieniu odrębnej własności — tryb nieprocesowy (bez pełnej rozprawy), rozszerzony o najemców lokali — art. 49 ust. 1 u.s.m. (art. 1 pkt 4 ustawy, druk 1952)
• 6Jeśli spółdzielnia zwleka tylko z podpisaniem aktu notarialnego, uprawniony może złożyć pozew o zobowiązanie jej do złożenia oświadczenia woli; usunięto przy okazji przepis o kosztach postępowania uznany przez Trybunał Konstytucyjny za niezgodny z Konstytucją (wyrok P 8/12 z 2012 r.) — art. 491 u.s.m. (art. 1 pkt 5 ustawy, druk 1952)
• 7Spółdzielnie mieszkaniowe wyłączone z covidowych przepisów o zdalnych posiedzeniach i głosowaniu pisemnym — walne można odtąd zwoływać wyłącznie stacjonarnie, na podstawie art. 83 u.s.m. — art. 4 ustawy (zmiana art. 15zzzr specustawy COVID-19 z 2.03.2020 r., druk 1952)
• 8Uchwały podjęte przez spółdzielnie w trybie pisemnym (covidowym) przed wejściem ustawy w życie pozostają ważne — art. 5 ust. 1 ustawy (przepis legalizujący przeszłe decyzje, by uniknąć podważania ich w sądach, druk 1952)
• 9Spółdzielnia mieszkaniowa dodana do katalogu podmiotów uprawnionych do działania w społecznym budownictwie mieszkaniowym (TBS-y, SIM-y itp.) — art. 3 ustawy (zmiana art. 22a ust. 2 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa; zmiana dodana przez Komisję Infrastruktury, nieobecna w pierwotnym projekcie rządowym)
• 10Nabycie nieruchomości przyległej przez wspólnotę mieszkaniową (np. zakup sąsiedniej działki pod parking) wchodzi do majątku właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziałów — nie do majątku wspólnoty jako całości — art. 2 pkt 2 ustawy (zmiana art. 32a pkt 2 ustawy o własności lokali, druk 1952)
• 11Garaż wielostanowiskowy stanowiący odrębną własność zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową z mocy prawa — stosuje się do niego te same procedury uchwałowe co do wspólnoty, a przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności zostają wyłączone — art. 33a u.w.l. (art. 2 pkt 3 ustawy w wersji pierwotnego projektu rządowego druk 1938; uwaga: w ostatecznej wersji komisji druk 1952 ten przepis nie widnieje wprost, lecz wynika z uzasadnienia projektu)
• 12Definicja mieszkania na wynajem w ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN — instytucja zarządzająca państwowymi gruntami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe) rozszerzona o lokale będące przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu — poprawka nr 2 przyjęta przez Sejm, art. 3a ustawy (druk 1952-A, KP KO)